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公益社団法人大阪府建築士会
相談紛争事例とその傾向について
A、建てるまで
１、設計がうまく行かない - 建築家のペースで設計を進められ、言うことを聞いてくれない。
- 契約解除するのが恐い。
- 接道しない敷地だった
- 立派な建築家だと思っていたが実は無資格だった。
- 有名建築家にお願いしたが遅々として進まない。
２、途中で設計契約を解除したらとんでもない請求が来た
３、建てている途中でトラブル - 工事がきわめて杜撰だ。
- 図面で見た間取りと実際は違うようだ。
- 図面どおり建っていない。
- 検査がいい加減
B、内覧会立ち会い
１、分譲マンション
- 専用部のみ、共用部はまだ工事中だった。
- モデルルームを見て買ったが、上階がテラスだった。
- 音が心配。
２、建売住宅
- ２４時間対応換気扇がないので完成検査は？と聞くとオプションで２５０万円。
３、中古住宅
- 鉄骨造３階建て、天井裏を覗くと木の筋違いが取り付けられていた。
- 不動産屋で内装リフォームで入居したが、床が傾いているようだ。
C、新築物件、戸建て住宅
１、地盤沈下
- 入居直後から沈下・・・性能保障が使えない。
- 建て売り住宅を買ったが、３年で傾いてきて隣の家とくっついてしまった。
２、漏水
- バルコニー床から
- サッシ廻りから
- 床下湧水
- 外壁、屋根から
３、キレツや隙間
４、揺れや振動
- 近所の工場からの振動
- 構造強度不足・・・前面道路通行による振動、離れた高速道路などにより振動
- 完成検査済みであり構造計算上問題はないが揺れるもの
D、建ち終わってからのトラブル
１、請負代金の不払い
- 大きな豪邸、１億円で請負契約。契約時３千万円、中間時３千万円、完成してみて、お金がないので残金４千万円が払えない。
２、欠陥建築だと過剰反応
- そういえば少し雨漏れがある。
- 塗り壁の色合いが合わない。
- 地盤高さがちがう。
３、間取りが使いにくい
４、不具合箇所を言っても全く来てくれない
- 一級建築士が関与しなかったことを認め設計費用返還。
５、完成検査を受けたい
E、新築分譲マンション
１、漏水
- 雨水の漏水
- 給排水からの漏水
スラブに埋め込んだ給湯配管より漏水
汚水管、１階点検キャップ閉め忘れ、室内に汚水が・・・・
２、施工時の瑕疵
- 建築
イ）タイル剥離
ロ）キレツ
- 設備
イ）ポンプの固定不良
ロ）電気配線のミス
ハ）換気配管が繋がっていない
- 管理規約
売れ残り住戸の管理費・修繕積立金
シェアルーム
民泊
F、何年か経って、または中古住宅購入
１、地盤沈下
- 中古住宅購入の際に不動産業者でリフォームをおこなっていただいた。
見かけは綺麗だが、どうやら傾いているようだ。
２、構造強度不足（風などで揺れる）
- 違法建築
イ）建築確認申請とは別物
ａ、２階建てで申請し、実際は３階建て
ｂ、中間検査が終わってから改造
ｃ、筋違いなどの緊結不足
- 鉄骨造
イ）鉄骨造で構造計算上は問題ないもの。しかし良く揺れる。
ロ）鉄骨造で接合部不良のもの
- 鉄筋コンクリート造
イ）１階ＲＣ２３木造
ＲＣの耐力壁不足、髙基礎構造
３、湧水
４、漏水
G、マンション（分譲・賃貸）
１、漏水
- 雨水の漏水
サッシ廻りから漏水
- 給排水からの漏水
埋設配管で防蝕テープがトラ巻き
上階給排水管より漏水
２、施工時の瑕疵を発見
- 建築
イ）壁やスラブにキレツ
ロ）耐力壁に開口部
ハ）確認申請の訂正がされていない
ニ）間仕切り壁の施工不良
ホ）構造スリットの切り忘れが多い
- 設備
イ）通気弁の施工ミスで臭気充満していたが気づかなかった。
ロ）汚水があふれたので調査をすると集合管継ぎ手の施工ミス
だった。
ハ）専用庭から臭気、排水管が地盤沈下。
３、音の問題
- 給排水管からの音
- 上階からの音
- 下階からの音
- 住戸内の音
４、結露
５、接道しないマンション
６、内装改修（リフォーム）トラブル
H、工作物
１、擁壁
２、塀
Ｉ、悪質リフォーム被害
１、悪質なもの
２、準悪質リフォーム
Ｊ、工事損失補償調査
１、公共工事やマンション建設に伴う近隣家屋の損傷
２、長屋住宅の切り取り
- 木造長屋の切り取り
- 非木造３階建て長屋の切り取り、減築
Ｋ、マンション建設反対など
Ｌ、賃貸住宅
１、敷金問題
２、公共住宅の建替え問題
M、保険金支払いに関するトラブル
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